2012年01月14日

マイホームの維持費について

こんにちは。
YUKOですニコニコ
いつもお読み頂き、本当にありがとうございますハート

 本格的に仕事始めから、あっという間に1日・1週間が終わってしまいました・・・・・ガーン

前回のブログでも告知させて頂きました通り、明日はサーラプラザ浜松「くらしときめきアカデミー」にて

知って安心 住宅ローンの基礎知識(選び方)

講座を開催致します。

そこで、今日はマイホームの維持費について人差し指

賃貸に住んでいれば掛からないけれど、マイホームになると掛かる費用。
取得時には他の税金(不動産取得税や登録免許税など)も掛かりますが、その後かかるものを挙げてみると

①固定資産税(年4回)・・・その年の1月1日付の所有者に対して掛かります

②修繕費(数年に一回掛かる屋根や外壁塗装代など)

おおまかにはこの2種類。

固定資産税はお住まいのエリアや面積によっても異なりますが平均で年間15~20万程見ておけばOKでしょう。
(当初数年間は税額が軽減されるのでその後のアップに注意が必要⇒耐火建築物か否か等で異なる)

問題は修繕費ですびっくり

建物によって、修繕する内容や時期が異なりますので、一概には言えませんが、

チェック10年後・・・・床下の防蟻駆除、屋根・外壁の塗り替え、ふすまの張替、カーテン取替など

チェック15年後・・・・キッチン機器・浴槽の取替、照明の取替、床下換気、シロアリ駆除、サッシまわりの防水加工など

チェック25年後・・・・水回りメンテ・間取りの変更、バルコニー・門扉の取替、給排水管工事など

こんな感じでしょうか?

ちなみにわが家はS60.4に完成。 Mホームの総二階の50坪。今年の4月で丸27年になります。
それでも、こまめにメンテしていくと、それほど古さを感じません。
喫煙者が居ないせいか(息子は帰省時、ホタル族汗←早く止めて欲しいめそめそ
クロスもまだ一度も替えていません。

これまでに屋根・外壁塗装を2回施しました。畳は1度全部(合計12.5畳分)替えています。

わがやの屋根は瓦ではなく、カラーベスト。塗り替えが必要です。
そして、外壁塗装は面積が広い上に手塗り3回のため値も張ります上昇

それでも、そこにコストを掛けていると、建物の長持ちするので安心して生活が出来ますハート

これからマイホームをお考えの方、頭金ゼロ・全額ローン、修繕費見積ゼロでは大変危険ですsos

建築業者を決める前には、必ず「資金計画」をされることをお勧めします。

そうそう、火災保険料(地震保険料)もお忘れなく。

一括で支払うと100万越えもありますガーン
(地震保険は最高5年)

今夜は母校の定期演奏会へ行ってきます音符

二胡奏者のチェン・ミンさん、楽しみですキラキラ

最後までお読み頂きありがとうございますハート


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Posted by FPYUKO at 13:35│Comments(0)住宅関連
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